Millennials: o studio como renda extra e diversificação fora da poupança

A maior fatia da demanda

De acordo com dados do ADEMI-RJ / Sinduscon-Rio, essa faixa etária responde pela maior parcela das unidades compactas vendidas na cidade. O motivo declarado com mais frequência é renda extra via locação por temporada, seguido por valorização de longo prazo e diversificação fora da poupança.

Dados do Condomínio Interativo / Embratur sobre locação por temporada no Rio de Janeiro reforçam essa leitura: bairros com alta demanda turística e de longa estadia corporativa seguem entre os mais procurados por esse perfil de investidor.

Como pensar na rentabilidade sem cair no discurso de venda

Rentabilidade de Airbnb não é um número fixo — varia por bairro, época do ano, qualidade da decoração e, principalmente, da gestão. O que os dados sustentam: unidades bem localizadas em bairros turísticos consolidados tendem a ter ocupação mais estável ao longo do ano e diária mais resiliente. O que os dados não garantem: retorno automático independente de como o imóvel é gerido, rentabilidade constante o ano inteiro (janeiro e dezembro tendem a puxar a média para cima, meses de baixa temporada para baixo) e ausência de vacância entre uma locação e outra.

Antes de comprar pensando em Airbnb, vale considerar também: o custo de mobiliar e decorar o studio, a taxa cobrada por administradoras (caso não vá gerir sozinho), e se o condomínio do empreendimento permite locação por temporada sem restrições. Esses três fatores mudam bastante o retorno líquido final e raramente aparecem na conta simplificada do discurso de venda.

Gestão própria ou administradora?

Essa é uma das decisões mais importantes para o Millennial que já tem uma rotina profissional cheia. Gerir por conta própria (responder hóspedes, organizar check-in/check-out, contratar limpeza) exige tempo, mas evita a taxa de administração, que costuma girar em torno de 15% a 25% da receita. Contratar uma administradora reduz o trabalho operacional, mas precisa entrar na conta de rentabilidade líquida desde o início da simulação — não depois.

ARB26 e MO.dO Copacabana: os mais buscados por Millennials

ARB26 e MO.dO Copacabana lideram a preferência de Millennials investidores, por equilibrarem preço de entrada, localização de alta demanda por temporada e simuladores de rentabilidade acessíveis diretamente na página de cada empreendimento. O ARB26 fica no Centro do Rio, região que vive um momento de revitalização puxado pelo programa Reviver Centro; o MO.dO Copacabana está em um dos bairros com maior fluxo turístico da cidade — dois perfis de localização diferentes, mas com a mesma lógica de forte demanda por locação de curta e média duração.

Fontes desta pesquisa

Conteúdo de caráter informativo. Rentabilidade e valorização podem variar conforme condições de mercado.

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Perguntas frequentes

Por que Millennials compram studio como segundo imóvel?
Com renda mais estabilizada, essa geração busca diversificar fora da poupança e da renda fixa investindo em um ativo real que gera caixa mensal via locação por temporada.

Qual a rentabilidade esperada de um studio para Airbnb no Rio?
Varia conforme bairro, diária praticada e taxa de ocupação. Use o simulador disponível na página de cada empreendimento para estimar a receita esperada.

Quais empreendimentos os Millennials mais buscam?
ARB26 e MO.dO Copacabana lideram a preferência desse perfil, por equilibrarem preço de entrada, localização de alta demanda por temporada e simuladores de rentabilidade acessíveis.