Av. Rio Branco · Centro do Rio
ARB26
O primeiro residencial da Avenida Rio Branco: retrofit do Edifício Unidos, joia Art Déco de 1937, com studios, apartamentos de 1 quarto e coberturas, dois rooftops com piscina e gestão de locação pela Lobie.
Receba informações agora
Cadastre-se para receber a tabela de preços e o book de plantas do ARB26.
🛡️ Seu número será usado somente para enviar informações deste empreendimento. Sem grupos, sem spam e sem compartilhamento com outros corretores.
Potencial de renda
Studio no Centro com gestão Lobie e rentabilidade estimada de 9,6% ao ano.
Simule a receita com os números do estudo de rentabilidade da Lobie: diária, ocupação e custos reais da operação.
Simulador gratuito
E quanto ficaria a parcela do financiamento?
Informe valor, entrada e prazo, e veja em segundos a estimativa da sua parcela mensal — sem compromisso e sem cadastro obrigatório.
Sobre o empreendimento
Um prédio Art Déco de 1937 que volta a ser casa no coração do Rio.
O ARB26 transforma o antigo Edifício Unidos, projetado pelo arquiteto italiano Luigi Fossati em 1937, no primeiro residencial da Avenida Rio Branco. O retrofit preserva a fachada Art Déco e os elementos originais e traz referências de hotéis europeus, como os toldos vermelhos, com projeto da Cité Arquitetura e incorporação da WPX.
São 123 unidades em 16 andares, entre studios, apartamentos de 1 quarto e coberturas, a poucos passos da Candelária, da Praça Mauá, do VLT e do eixo de museus e cruzeiros do Centro.
Falar no WhatsApp
Por que investir no ARB26
Números do estudo de rentabilidade feito pela Lobie para o ARB26, com dados de mercado da AirDNA para o endereço.
R$ 285
Diária média projetada para studio no endereço (AirDNA, Av. Rio Branco, 26)
75%
Ocupação do cenário central; a Lobie teve 73,5% de ocupação no Centro em 2025
R$ 3.965
Resultado líquido mensal ao proprietário, já descontados plataformas, despesas e gestão
9,6%
Rentabilidade anual estimada sobre um studio de R$ 496 mil (cerca de 0,8% ao mês)
Fonte: Estudo de Rentabilidade Lobie – ARB26 (cenário central) e tabela de vendas de outubro de 2026. Projeção baseada em dados de mercado, sem garantia de rentabilidade.
Plantas e diferenciais
Studios funcionais, dois rooftops e serviços pensados para morar ou alugar sem preocupação.
Tipologias
- 92 studios e 28 apartamentos de 1 quarto
- 3 coberturas, de 23 m² a 94 m²
- Unidades com varanda ou terraço
Dois rooftops
- Piscina com vista para o Centro
- Sauna e academia panorâmica
- Bar e lounge
Conveniência
- Coworking e lavanderia compartilhada
- Minimercado e área de delivery
- Bicicletário, guarda-volumes e portaria automatizada
Gestão Lobie
- Anúncio em mais de 100 canais
- Concierge 24h, limpeza e check-in digital
- Taxa de 12% do resultado líquido
Imagens do projeto
Da fachada Art Déco preservada aos rooftops com piscina, sauna e academia.
Planta do pavimento
Pavimento tipo com oito colunas de unidades. As plantas de cada tipologia estão no book completo.
Imagens ilustrativas. Os móveis, vegetação e utensílios representados não estão incluídos na venda do imóvel. Consulte o memorial descritivo e o book completo para ver todas as plantas.
Localização
Avenida Rio Branco, 26, Centro — entre a Candelária e a Praça Mauá.
VLT
Paradas na própria Avenida Rio Branco
Praça Mauá
Museu do Amanhã, MAR e Píer Mauá
Candelária
Eixo histórico e cultural do Centro
Metrô
Estação Uruguaiana e Carioca
Aeroporto
Santos Dumont e Estação das Barcas
Vídeo do empreendimento
Conheça o ARB26 em detalhes antes do contato comercial.
Perguntas frequentes sobre o ARB26
Tire suas dúvidas sobre localização, tipologias, lazer, gestão e rentabilidade. Toque em uma pergunta para ver a resposta.
Onde fica o ARB26?
Na Avenida Rio Branco, 26, no Centro do Rio de Janeiro, no eixo entre a Candelária e a Praça Mauá, com o VLT na avenida e o Museu do Amanhã, o Píer Mauá e o Aeroporto Santos Dumont por perto.
O ARB26 é prédio novo ou retrofit?
É um retrofit: o projeto transforma o antigo Edifício Unidos, de 1937, assinado pelo arquiteto italiano Luigi Fossati, no primeiro residencial da Avenida Rio Branco. A fachada Art Déco foi preservada, e o projeto de arquitetura é da Cité Arquitetura, com incorporação da WPX.
Quais tipologias o ARB26 oferece?
São 123 unidades em 16 andares: 92 studios, 28 apartamentos de 1 quarto e 3 coberturas, de 23 m² a 94 m². Algumas unidades têm varanda, terraço ou área externa privativa.
Qual o preço das unidades?
A partir de R$ 496 mil (tabela de outubro de 2026). Os valores variam por tipologia, andar e posição. Consulte a tabela atualizada e as condições de pagamento pelo WhatsApp (21) 97902-2929.
Quais são as áreas comuns?
Dois rooftops com piscina, sauna, academia panorâmica, bar e lounge, além de coworking, lavanderia compartilhada, minimercado, bicicletário, guarda-volumes, área de delivery e portaria automatizada.
Quem faz a gestão da locação?
A Lobie, administradora especializada em locação de curta temporada, com distribuição em mais de 100 canais, concierge 24h, limpeza e lavanderia, check-in digital e prestação de contas. A taxa prevista no estudo é de 12% do resultado líquido, depois das despesas.
Quanto um studio pode render?
No cenário central do estudo de rentabilidade da Lobie, um studio com diária de R$ 285 e 75% de ocupação gera cerca de R$ 3.965 por mês ao proprietário, já descontados plataformas, condomínio, energia, IPTU e a taxa de gestão. Sobre um imóvel de R$ 496 mil, isso dá cerca de 9,6% ao ano. É uma projeção, sem garantia de rentabilidade.
O ARB26 tem isenção de ITBI pelo Reviver Centro?
A Lei 8.104/2023 isenta de ITBI o primeiro comprador de unidades em prédios convertidos para moradia, nos setores definidos pela lei. Como o enquadramento depende do projeto e do endereço, confirme por escrito com a incorporadora antes da compra.
Quanto o ARB26 pode render com locação?
Simulador com as premissas do estudo de rentabilidade da Lobie para os studios do ARB26. Ajuste o valor do imóvel, a diária, a ocupação e a taxa de gestão.
Valor inicial: studio de entrada na tabela de outubro/2026
AirDNA no endereço: R$ 285 · Lobie no Centro em 2025: R$ 274,81
Cenário central do estudo: 75% (Lobie no Centro em 2025: 73,5%)
Lobie: 12% do resultado líquido, depois das despesas
A receita líquida desconta a comissão das plataformas (16,5% da receita), cerca de R$ 848 por mês de condomínio, energia e IPTU e a taxa de gestão sobre o resultado, como no estudo de rentabilidade da Lobie para o ARB26. Projeção sem garantia de rentabilidade.
Falar com um especialistaBook completo
Receba plantas, valores e condições.
O book digital reúne imagens, plantas e condições comerciais para você avaliar a oportunidade com mais segurança.
Baixar book
Preencha os dados para acessar o book digital do ARB26.
Fale agora e receba a tabela atualizada.
Receba valores, plantas e condições diretamente pelo WhatsApp.