Quanto Rende um Studio no Rio de Janeiro? Cálculo de Rentabilidade com Aluguel Tradicional e Airbnb
Essa é a pergunta mais direta de qualquer investidor, e também a mais mal respondida, porque muitos anúncios mostram só o número mais otimista. Aqui vamos mostrar como calcular o rendimento real, com as variáveis que costumam ficar de fora.
As duas formas de um studio "render"
Renda de aluguel: o que o imóvel gera por mês, com aluguel tradicional ou temporada. Mede-se em percentual do valor do imóvel por ano.
Valorização: quanto o imóvel vale hoje comparado ao preço de compra. Só vira dinheiro quando você vende.
O retorno total é a soma dos dois. No Rio, nos 12 meses até julho de 2026, o preço de venda subiu 4,7% e o aluguel, 13,5% (FipeZAP).
Como calcular o rendimento do aluguel tradicional
Rendimento anual = (aluguel mensal × 12) ÷ valor do imóvel × 100
Exemplo ilustrativo: um studio de R$ 470 mil (valor de entrada de lançamentos na Barra da Tijuca) alugado por R$ 2.350 por mês:
(2.350 × 12) ÷ 470.000 × 100 = 6% ao ano, bruto
É um número em linha com a média do Rio, mas ainda é bruto. Vamos ajustar.
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Como calcular a receita com Airbnb
Receita mensal = diária média × taxa de ocupação × dias do mês
Exemplo ilustrativo: studio na Zona Sul com diária média de R$ 450 e ocupação de 65% (realista, não otimista):
450 × 0,65 × 30 = R$ 8.775 por mês de receita bruta
Desse valor saem taxa da plataforma, gestão (15% a 25%), limpeza, contas e reposição. A diária sobe no verão, Réveillon e Carnaval e cai em maio, junho e agosto: use a média do ano, não o melhor mês.
Rendimento por tipo de locação
| Tipo | Rendimento bruto típico | Gestão | Estabilidade |
|---|---|---|---|
| Aluguel tradicional | 5% a 7% ao ano | Baixa | Alta |
| Temporada média (executivo) | 6% a 8% ao ano | Média | Média-alta |
| Airbnb | 7% a 10% ao ano | Alta | Média |
Valores brutos de referência. Média do Rio no aluguel tradicional: 6,29% ao ano (FipeZAP, julho de 2026).
O que descontar para chegar ao número real
- Condomínio: em studios com lazer completo, pode representar de 10% a 20% do aluguel (no aluguel tradicional, em geral é pago pelo inquilino)
- IPTU: custo anual que entra na conta
- Administração: em torno de 10% no aluguel tradicional e 15% a 25% na temporada
- Manutenção e reposição: subestimada no Airbnb
- Vacância: considere 1 a 2 meses por ano
- Imposto de Renda: aluguel paga IR pela tabela progressiva; desde 2026 há isenção para quem tem renda tributável total de até R$ 5 mil por mês (veja Tributação de aluguel)
Feitos os descontos, um rendimento bruto de 6% costuma virar 4% a 4,5% líquido.
O número que mais importa não é o maior, é o mais honesto. Com a Selic em 13,75%, o aluguel sozinho não vence a renda fixa, e quem compra um studio esperando isso se frustra. O studio faz sentido quando a conta inclui a valorização e o prazo é longo. Quem calcula com os pés no chão desde o início raramente se decepciona.
➡️ Feel Pontal Oceânico (Recreio), a partir de R$ 229 mil
➡️ Oceà Jardim Oceânico (Barra da Tijuca), a partir de R$ 470 mil
➡️ Niemeyer 360 Residences (Barra da Tijuca), a partir de R$ 828 mil
Rendimento por bairro: o princípio
Bairros com ticket menor (Centro, Recreio) tendem a ter rendimento percentual maior, porque o preço do imóvel, que fica no denominador, é menor. Bairros de alto padrão (Leblon, Ipanema) tendem a compensar com valorização mais consistente.
Resumo prático
- Aluguel tradicional no Rio: média de 6,3% ao ano bruto
- Airbnb pode render mais, com mais trabalho e sazonalidade
- Desconte condomínio, IPTU, gestão, vacância e imposto
- Compare com a renda fixa e some a valorização para ver o retorno total
- Desconfie de projeções sem taxa de ocupação e custos
Em uma conversa de aproximadamente 20 minutos podemos analisar:
- Seu orçamento e forma de pagamento
- Seu objetivo: renda mensal ou valorização
- Empreendimentos com rendimento real compatível com sua expectativa
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Perguntas frequentes
Qual o rendimento médio do aluguel no Rio?
Segundo o Índice FipeZAP de julho de 2026, o aluguel residencial no Rio rende em média 6,29% ao ano sobre o preço de venda, bruto. No país, imóveis de 1 dormitório têm o maior rendimento entre os tamanhos: 6,78% ao ano.
O rendimento anunciado já vem líquido de custos?
Raramente. Sempre pergunte se o número desconta condomínio, IPTU, administração, vacância e imposto antes de comparar propostas.
Aluguel de studio rende mais que a Selic?
Não, se olhar só o aluguel: com a Selic em 13,75% ao ano, a renda fixa paga mais que o aluguel bruto. O imóvel compensa quando se soma a valorização e se pensa no longo prazo.
Vale mais a pena aluguel tradicional ou Airbnb?
Aluguel tradicional é mais previsível e dá menos trabalho; Airbnb pode render mais, com mais gestão e variação ao longo do ano.
Sobre o Rio Living Studios
O Rio Living Studios é especializado em studios para investimento imobiliário no Rio de Janeiro. Nosso trabalho é ajudar investidores e compradores a encontrar empreendimentos alinhados ao seu perfil, utilizando dados de mercado, análise de localização e potencial de valorização.