Av. das Américas · Barra da Tijuca
Niemeyer 360 Residences
La torre cilíndrica del plan de Oscar Niemeyer para la Barra, renovada por Paulo Sérgio Niemeyer y lista para vivir: studios de 40 m² y dúplex de 80 m² con vista 360°, rooftop panorámico y amenities completos, cerca del metro y la playa.
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Potencial de renta
Studio listo en la Barra, cerca del metro y la playa, para vivir o alquilar ya.
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Sobre el emprendimiento
Una torre de Niemeyer, ahora con vista 360° para vivir o alquilar.
En los años 1960, Oscar Niemeyer diseñó torres cilíndricas para la Barra da Tijuca. Solo se construyeron tres, y esta es una de ellas. El Niemeyer 360 Residences devuelve la torre a la ciudad con una fachada renovada por Paulo Sérgio Niemeyer, bisnieto del arquitecto, y plantas que aprovechan las formas curvas para abrir la vista en todas las direcciones.
Son 448 residencias en 37 pisos: studios de 40 m², que pueden unirse en plantas de 2 dormitorios, dúplex de 80 m² y coberturas. Los dos últimos pisos forman un rooftop panorámico de uso común, y los pisos altos tienen vista al mar. El edificio ya está listo, así que puedes vivir o alquilar apenas compres.
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Por qué invertir en el Niemeyer 360
Arquitectura única, amenities de condominio club y ubicación en la entrada de la Barra, entre el metro y la playa.
120 m
Altura de la torre, uno de los residenciales más altos de Río, con vista al mar en los pisos altos
448
Residencias en 37 pisos, entre studios, dúplex y coberturas
40 m²
Studio de entrada, con planta flexible que puede unirse para formar 2 dormitorios
R$ 828 mil
Valor inicial del studio de 40 m², cerca del metro Jardim Oceânico y del BRT
Fuentes: material del emprendimiento y Diário do Rio (mar. 2025). Valores sujetos a cambios y a la tabla vigente.
Plantas y diferenciales
Studios flexibles, amenities de condominio club y un rooftop panorámico en lo alto de la torre.
Tipologías
- Studios de 40 m²
- Plantas unidas de 2 dormitorios
- Dúplex de 80 m² y coberturas
Ocio
- Piscina con andarivel y borde infinito
- Spa con sauna y jacuzzi
- Cancha de arena y juegos infantiles
Bienestar y trabajo
- Gimnasio y espacio fitness al aire libre
- Coworking y sala para creadores de contenido
- Jardines con hamacas y fogón
Rooftop panorámico
- Lounge en los dos últimos pisos
- Vista al mar y a la Pedra da Gávea
- Acceso por reconocimiento facial
Imágenes del proyecto
De la torre al atardecer al rooftop panorámico, de las piscinas a los jardines tropicales.
Plantas
Studios de 40 m² en varias configuraciones, unidades de 2 dormitorios con studios unidos, dúplex de 80 m² y la implantación del ocio.
Imágenes ilustrativas. Los muebles, vegetación y utensilios representados no están incluidos en la venta del inmueble. Consulta la memoria descriptiva y el book completo.
Ubicación
Av. das Américas, 1685, Barra da Tijuca, a pocos minutos del metro, del BRT y de la playa.
Metro
Estación Jardim Oceânico a unos 3 minutos
BRT
Estación a unos 2 minutos
Playa
Playa de la Barra a unos 5 minutos
Olegário Maciel
Bares y restaurantes del Jardim Oceânico
Servicios
Shoppings, supermercados y servicios de la Barra
Video del emprendimiento
Conoce el Niemeyer 360 Residences en detalle antes del contacto comercial.
Preguntas frecuentes sobre el Niemeyer 360 Residences
Resuelve tus dudas sobre ubicación, tipologías, ocio, precios y rentabilidad. Toca una pregunta para ver la respuesta.
¿Dónde queda el Niemeyer 360 Residences?
En la Av. das Américas, 1685, en la Barra da Tijuca, a unos 3 minutos del metro Jardim Oceânico, 2 minutos del BRT y 5 minutos de la playa.
¿Por qué el edificio se llama Niemeyer 360?
La torre es una de las tres torres cilíndricas construidas del plan de Oscar Niemeyer para la Barra, de los años 1960. El retrofit lo firmó Paulo Sérgio Niemeyer, bisnieto del arquitecto, y las formas curvas dan vista en 360 grados.
¿El Niemeyer 360 ya está listo?
Sí. El edificio está listo para vivir, así que puedes usar la unidad o ponerla en alquiler apenas compres.
¿Qué tipologías hay?
Studios de 40 m², que pueden unirse en plantas de 2 dormitorios, además de dúplex de 80 m² y coberturas. Son 448 residencias en 37 pisos.
¿Cuál es el precio de las unidades?
Desde R$ 828 mil. El valor varía según el piso y la vista; los pisos altos tienen vista al mar. Consulta la tabla actualizada por WhatsApp al +55 21 97902-2929.
¿Cuáles son las áreas de ocio?
Piscina con andarivel y borde infinito, deck húmedo, spa con sauna y jacuzzi, gimnasio, cancha de arena, juegos infantiles, espacio gourmet con parrilla y horno de pizza, fogón, jardines con hamacas, coworking y un rooftop panorámico en los dos últimos pisos.
¿Vale la pena para Airbnb o alquiler?
El proyecto fue pensado para alquiler de corta y larga temporada, con studios compactos cerca del metro, del BRT y de la playa. Confirma las reglas del reglamento y usa el simulador de la página para estimar la renta.
¿Cuánto rinde un studio en el Niemeyer 360?
Depende de la tarifa, la ocupación y la forma de gestión. Con una tarifa de R$ 350 y 65% de ocupación, el simulador de la página estima cerca de R$ 5.500 netos al mes con administradora. Es una estimación simplificada, sin garantía de rentabilidad.
¿Cómo recibo el book y las condiciones?
Por WhatsApp al +55 21 97902-2929 o descargando el book digital en el formulario de esta página. Atención consultiva y sin compromiso.
¿Cuánto puede rendir el Niemeyer 360 con alquiler?
Ajusta el valor del inmueble, la tarifa, la ocupación y la comisión de la administradora para estimar la renta con Airbnb o alquiler de temporada.
Valor inicial: studio de 40 m² desde R$ 828 mil
Referencia para studio en la Barra, cerca del metro y la playa
Promedio de la Barra da Tijuca: del 60% al 75% al año
0% si lo administras tú mismo
Estimación simplificada: solo descuenta la comisión de la administradora, sin expensas, IPTU, energía ni vacancia extra. No constituye garantía de rentabilidad.
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